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怎么振兴乡村?吸引人的是产业,留住人的是活的资产
土地问题是阻断农村地区形成资本的首要因素。任何产业资本都需要土地空间去承载,大型企业或许还具备和政府博弈农村土地性质转换的能力,中小企业则完全不可能。外部资被土地性质阻挡在外。本地农民名义上的土地产权又无法转化为资本,生长不出产业。大规模的补贴资金分散到巨大而空旷的农村中,只会被稀释得无影无踪。 -
18份“地契”,200年家族土地史
十余张地契,详细记载了200年间,家族名下的土地从何而来,又如何变迁。从1951年“土地房产所有证”,到1993年的“集体土地建设用地使用证”,42年间,婆婆家的宅基地从六亩三分二厘五毫(约4219平方米),变成了1274.8平方米,并且失去了土地产权,只是变成了使用权。 -
粮食安全与耕地保护的治本策
吃饭对我国这样曾经历重大饥荒、且拥有巨量人口的第一人口大国,是个大问题。当务之急乃是进一步明晰、落实农民的农地产权,并完善土地权利的法律救济机制。还要废除不合理的粮价管制。粮价上涨,只需补贴困难人口即可。 -
对新条例的九点意见
法院强拆和行政强拆是一回事。地方法院运转的财源来自地方政府。除非建立一个独立的土地法庭,财源另辟,否则民众将欲诉无门。 -
开放土地产权
如果土地产权改革到位,三农、房地产、就业、区域失衡、热钱和内需不足等问题都将迎刃而解。 -
房产私有与土地公有的产权矛盾
产权不清造成了潜在的拆迁矛盾和巨大浪费,资源不能合理配置给产业升级和持续经营带来了重重阻碍。 -
征地拆迁和小产权房泄露的天机
征地拆迁暴露的是混乱规划体制下的利益分配矛盾,“小产权房”则泄露了整个房地产领域的弊端——伪市场下的政府对土地和规划的垄断 -
“谁签拆谁”必须终止
“谁签拆谁”以一种默许的违规提高了城中村改造的效率,但它也在制造更大的社会问题 -
中国楼市到实行“休克疗法”的时候了
着眼于房地产本身,还是要增加供给。真正完成“土地革命”,增加土地供应主体,让非农建设用地可以上市流通,形成多元的土地供应格局,并开放小产权房 -
建议城镇住宅用地使用权延长到300年
一次交出让金改为交纳房产税(住宅、写字楼、商业大厦、宾馆等)、土地使用税(工厂占地等)和两项合征(别墅等)