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引人才、去库存,共有产权房走“新路”?
一名硕士毕业生就可以在青岛城阳区买共有产权房,相当于房价打七折,八年后产权全归自己。 2019年青岛土地供应首次超过10万亩,当年土地收入突破千亿大关。到2022年7月末,青岛商品住宅狭义库存总量连续11个月位居全国第一。 城阳区共有产权房由企业和购房者共同出资,而后企业产权以低价或免费给予购房者。承担这一任务的主要是四家区属城投公司。该政策2022年停止,原因或在于城投公司资金紧张。 2015年珠海高新区率先将共有产权房和人才引进相结合,“封闭流转”的规则被打破。此后多地效仿,连县城都推出了类似项目。 (本文首发于2023年2月9日《南方周末》) -
陆铭:共富是每个人都能找到适合发展的地方
如果没有制度障碍,人口的自由流动可以使不同的城市之间和城乡之间实现人均收入的均等化,或者生活质量的均等化。当设置了劳动力流动障碍的时候,“均等化”就实现不了了,它就会转化为地区之间、城市之间和城乡之间的收入差距。这是我一直在讲的道理:在集聚中走向平衡。 让有地理优势的地方继续保持优势,让地理条件不够好的地方找到自己的比较优势。因此,需要适度人口流出来提高留守人口的人均收入,无论流出人口还是留守人口都可以增加收入,共同富裕。 如果在人口流入地同步增加土地和住房的供应,对稳定全国房价也有利。 (本文首发于2022年9月15日《南方周末》) -
从公租房到保障性租赁住房, 租户如何“住有所居”?
公租房,主要为了解决城镇户籍的低保、低收入住房困难家庭。保障性租赁住房的重点则是解决大中城市里新市民、青年人的住房问题。 “十四五”期间的保障性租赁住房,武汉拟筹建25万套,成都25万套,广州60万套,和广州新增商品住房规划量几乎一比一。 公租房的资金来源主要是中央和地方财政,土地也由政府划拨供应;保障性租赁住房主要是政府给政策,引导市场来做。 (本文首发于2021年9月16日《南方周末》) -
“十四五”开局之年, 如何破解大城市住房突出问题?
首次明确提及大城市住房突出问题,并明确加大保障房和租赁住房的建设,加大土地供应。 “以常住人口增量为主要标准供给城镇用地,地随人走,推行新人地挂钩”。 (本文首发于2021年3月11日《南方周末》) -
土地供应“放量”成交剧增 一二三线城市溢价率抬头
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香港楼市困境:地难供、海难填、利难分
在香港,职场新人的月工资都在1万港元以上,如果是年轻人以个人名义申请,很难满足公屋对收入的要求。 2003年“八万五计划”搁置后,香港增加土地供应计划再无更大突破。 但就在填海计划提出当年,香港明星刘德华为支持人工岛填海拍摄了一部电视短片,结果遭到人身攻击。 -
叶檀:四大家族二代全面接班,香港地产时代翻页
香港地产四大家族崛起,本质上是顺应经济大势,逃不过土地供应,推高地价,坐地收租的套路。地产二代们能守住家业并不容易。香港楼市终将成为注脚,等待下一代们续写。 -
去年300城土地收入破4万亿 一线供地量增加明显
年内300城市土地供应整体小幅上升。热点城市供应增加、预期稳定,拉升成交量及出让金上涨。 -
一线城市供地面积已近去年全年,供求关系紧张将有所缓解
分析认为,一线城市住宅土地市场的供应还将继续增加,全年土地供应将明显超过往年,极大缓解未来房地产市场的供需紧张。 -
如何弱化一线城市房价上涨的预期
如果容许东部地区与一线城市像南海将农村集体土地(含宅基地)入市,建立本地统一的城乡土地市场,就能盘活本地闲置与低效使用的存量集体建设土地。建设用地指标增减挂钩,也是行之有效的盘活存量的方法。用上述两法盘活存量,可大大弱化一线城市土地长期供应偏紧的预期。