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浙江出台老旧小区自主更新意见:城市“老破小”更新难在哪儿? | 快评
整个小区是否更新如何更新,涉及全体业主的利益,当然应该由全体业主共同决定。但是这也大大提高了老旧小区自主更新的难度。一个小区动辄几百户甚至上千户,要就小区更新形成共识与一致行动,谈何容易。 小区更新还有费用的问题。无论如何更新,都需要成本,要是完全拆除重建,费用更是高昂。 上海市彭浦新村的改造,采用了政府主导的模式,财政出资补贴,居民不用出一分钱。但是这非常考验地方政府的财力。 如果像浙江模式一样主要由业主自主更新、自筹资金,对多数小区来说,恐怕是不可能完成的任务。 -
横看成岭侧成峰:东京变形记
今日的东京既有江户时期阶层分区而居的基底,有山手线这样由政府主导的城市基建,但最终依靠民营公司的市场竞争,做出了符合日本国情的城市规划最优解——TOD。 麻布台之丘、虎之门之丘、六本木新城,都是对TOD模式的升级和更新。最新落成的麻布台之丘前后用时35年,其中用于多方协商取得利益平衡的时间30年。 这是日本给出的现代城市方案。 -
甘肃通渭县政府为何主导虚增8900亩耕地?
为确保耕地保有量不低于耕地保护目标任务,县政府组织对退耕还林范围内已成林的树木修剪枝杈,降低树木郁闭度,对林下地表进行翻耕,以达到林粮间作状态。 -
政府主导,房票安置:万亿城中村改造探路楼市新解法
拆除新建由市场主导的“一二级联动”变为政府主导的“一二级分离”。 房票的好处在于,能将拆迁产生的购房需求引导到楼市里,不用再建回迁房,既可以定向去库存,也能腾出空间落地公共设施和保障房。 三大工程所需资金在万亿级别,专项债作为资金来源可能并不够,需要PSL作为补充。 -
“关键是土地成本低”,头部企业谈大城市何以改造城中村
和老旧小区改造相比,城中村改造拆除重建的比例也许会高一点。 棚改和老旧小区改造都是国有建设用地,拆除重建要政府征收国有土地后进行招拍挂。但城中村的土地多为农村集体土地,可能不由政府出资和征地,让村民和企业直接合作。 之前棚改是以货币化安置为主,容易推高房价。城中村改造应该会以房票安置为主。可能会由村民、社会资本、国央企合作,国央企将扮演主导角色。 为什么一线城市的城中村可以做租赁改造?因为城中村多为集体土地,价格大概相当于国有土地的1/4。我们在深圳城中村做租赁是给村民保底租金,相当于没有土地成本,占用资金量也小很多。 -
公交公司让员工贷款发工资?当政府主导、多方用力化解困境,避免爆雷丨快评
城市公交作为公共服务,其票价一般较低,而且还有针对各类人群的优惠,因此仅靠客运业务本身基本上无法覆盖成本,需要依靠政府财政补贴。如果政府财政无力支持对公交的补贴,那就要提前想办法 -
重新发现湛江红树林:生态修复行动中勾勒未来城市
生态优先的理念,科学引领、协同创新的方法论与政府主导、多方共建共享的参与主体融为一体,成为湛江这座城市绕开“环境库兹涅茨曲线”的主要原因。 生态修复行动造就的,不仅是自然景观的保留和社区生活空间的拓展,还将与人口规模优势、土地资源优势、综合成本优势一起,共同构成一座城市面向更广阔区域和更长远未来的竞争优势。 (本文首发于2022年7月28日《南方周末》) -
上海“团长”战疫:“团了多少单,就要按多少次门铃”
京东已从全国各地召集超过3000名保供人员,预计在一周内前往上海增援,目前,绝大部分已抵达上海。 团长送50份鸡蛋要两个小时,送200多份只能从早送到晚。 上海已将基本物资供应保障作为“重中之重”,要求更好发挥政府主导作用,充分利用市场力量,全力打通堵点,鼓励在社区设置前置仓库和供货点,进一步畅通物流和配送环节。 -
从政府主导到企业自主:民营企业参与扶贫的模式升级
随着民营企业在经济社会中发挥的作用越来越重要,承担更多社会责任成为民营企业发展中的必然选择,参与脱贫攻坚是其中的重要方面。在这一过程中,民营企业逐步从间接参与模式转变为直接参与扶贫模式,取得令人瞩目的扶贫成果,但政府、民营企业和受助方之间仍存在协作不足等问题,要激活全社会力量助力乡村振兴的内生动力,实现企业自主参与的扶贫模式,构建广泛参与模式促进民企持续参与扶贫,让民营企业成为助力乡村振兴的可持续力量。 -
集体罢诊、行业保护、财阀操控——第三波抗议浪潮冲击“医疗天堂”韩国
文在寅政府推出“医学院增员”计划,原本是做大“医疗蛋糕”的福利之举,不料却动了医生群体的奶酪。 多年来,资本主导型的韩国医疗体制一直备受诟病,它以大财阀操控的医院为顶端,并延伸至最底层的个体诊所,而追逐利润几乎是这套医疗体系唯一的动力。 (本文首发于2020年9月3日《南方周末》)