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杭州松绑“禁墅令”:谈谈独栋和“House”
中国城市社区,整体干净整洁,购物逛街都很方便,它的最大问题是:无聊。几千人的社区,几乎谁也不认识,没有社交,从不串门。没有成群结队的孩子,大人回家也锁在屋里。这样的环境,住得久了谁都会憋闷。每到假期来临,很多城市人喜欢回农村度假。抬脚即到的户外空间,随时可仰望的天空,乃是非常珍贵的资源。 -
松绑120平方米以上住房限购,广州打响争抢“富人”第一枪
“卖一买一、租一买一”,有利于推动改善型需求适时入市,也符合中心区改善型需求占比大的特征。 市场情绪和信心得到提振,才能让城中村改造推进和提速。 -
“淄博烧烤”成地方名片:多松绑、给自由,激发民间活力丨快评
新冠乙类乙管后,各地都推出了一系列措施鼓励“夜间经济”“地摊经济”,增加城市烟火气,让底层有谋生之道,也方便丰富市民生活。“烧烤经济”堪称“夜间经济”“地摊经济”名副其实的“烟火气” (本文首发于2023年4月13日《南方周末》) -
松绑“禁燃令”:短期靠风险预案,长期须源头治本
一旦“禁改限”,将对城市管理提出更高的要求。建议首先从细化对烟花爆竹燃放的管理入手,依据气象扩散条件发布烟花爆竹燃放指数,基于精准预报,科学划定并公布定时、定点燃放方案,落实精细化管理,避免扰民,有效控制燃放对城市环境的影响。 长远来看,迈向烟花爆竹燃放解禁的条件有三条:形成与当地高密度城市居住环境相一致的燃放守则;制定烟花爆竹废气和噪声排放标准,使其燃放能够与现行空气质量和噪声标准相匹配;通过严格的环保标准,促使烟花爆竹生产厂家回归传统工艺,生产超低排放的微型烟花和鞭炮。 -
“金融16条”力度空前,房地产“时间换空间”
16条中提到“可不调整贷款分类”,实际上给了银行“时间换空间”的机会。 松绑后的预售监管资金主要是用于“保交楼”、救项目。 “在消费端停滞的情况下,土地贷款、股权质押贷款的可能性基本为零。” -
悄悄松绑限购又收紧,“强二线”城市犹豫啥?
“此次放松限购并没有红头文件,不知道什么时候会收紧。” 此轮政策调整时机,处于房地产市场传统销售旺季,可以预见的是,谁先放开限购,谁将抢到来自全国的购房者。 三四线全面放开,用处不大,于是强二线开始刺激,但各级政府对“救市”的理解不一样。 -
事涉2.3亿人,生育津贴“松绑”背后
2022年以来,多地为鼓励生育采取延长产假、增设生育奖励假、配偶陪产假等措施,部分地区随之延长了生育津贴的计算天数,不过也有未调整生育津贴计算天数的地区。 “单身母亲领取生育津贴是其合法权益,生育保险待遇不应与计划生育政策挂钩。”国家医保局此次释放的信号,有利于助推地方进行生育保险办法细则修订,包括保障单身女性生育保险待遇权益。 “其实和养育孩子的机会成本相比,生育保险能支撑的生孩子医疗费和生育津贴只是整个生育成本中的一部分,我们不能指望一个生育保险就能提高生育率,生育友好型社会需要的是成体系的全方位的公共政策和措施。” (本文首发于2022年9月8日《南方周末》) -
“父债子偿”“贷贷相传”?争议“接力贷”
“(京郊)这一模式可以理解为接力贷,但针对的是养老地产的特定楼盘。” 北京市多家银行在咨询中均表示可以做接力贷业务。银保监会官网上,查询不到有关严禁接力贷的文件。 接力贷需求并不多,更多的是象征意义,体现了购房政策的松绑。 (本文首发于2022年8月25日《南方周末》) -
楼市松绑了,居民愿意加杠杆吗?
“中国居民的债务分为三种类型,个人经营性贷款:住房贷款、消费贷款,无论什么贷款,都和房地产强相关。” “跟买房、炒房根本无关的人,只能把钱存到银行里吃一点很低的利息,收入差距就扩大了。” “放开限购限售等刺激房地产的政策目前效果不明显,主要还是看大家的预期,预期房价上涨就会加杠杆。” (本文首发于2022年6月9日《南方周末》) -
12年限购,两次松绑,楼市往何处去?
国家统计局数据显示,无论是商品房成交量、销售额,还是房价涨幅,2009年都创下了历史纪录。 2014年10月7日,海南三亚宣布取消限购。至此,全国执行限购的城市就只剩下北上广深这四座一线城市。 2014年放松限购主要是由于库存压力过大。目前则是监管之下房地产业循环不畅。 (本文首发于2022年4月7日《南方周末》)