欠税的继续欠税，涨价的开始涨价

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5月5日，立夏。

“孟夏之日，天地始交，万物并秀。”五一黄金周之后，在“小阳春”、“倒春寒”的反复拉锯中继续摇摆的各地房价，是否会因为这样一个节气的到来而改变呢？

房地产开发投资同比大幅回落

5月6日，中国人民银行发布了2009年一季度货币政策执行报告。报告显示，今年第一季度，全国商品房销售面积和销售额同比回升，但房地产开发投资同比增幅仍有较大幅度回落，房屋销售价格同比继续下降。

报告介绍说，第一季度，中国房地产开发投资的增幅，比上年同期回落28个多百分点。到三月末，商业性房地产贷款余额的增幅，比上年同期降低了13个 百分点。其中，购房贷款余额增幅比上年同期降低了19个多百分点。此外，今年三月份，全国七十个大中城市房屋销售价格的降幅比二月份扩大了0.1个百分 点。这已是连续第四个月下降。

同时，央行的报告也强调说，三月份的中国房地产数据跟二月份相比，已有所改观。

欠税，开发商资金断链？

2009年4月21日，广州市地税局发布欠税公告2009年第1号，公布了截至2009年3月31日止，欠缴地方税收200万元以上、且公告之日前一天仍未清缴的65家企业（单位）名单，其中，涉及房地产企业的有49家；而排名前10位的欠税单位中，有9家是房地产开发企业， 广东珠江投资股份有限公司共欠缴营业税、房产税、印花税、土地使用税、土地增值税、城市维护建设税3701.032万元，其中本期新增欠税2621.55万元。欠税最少的一家为中国房地产开发广州公司，数额也达206万。

而北京市地方税务局欠税公告2009年第2期（企业或单位）显示，9家欠税企业中有7家是房地产开发企业，其中北京中证房地产开发有限公司欠税额最多，2791万元，和壹瓶房地产开发（北京）有限公司（1552万元），北京兴龙成房地产开发有限公司（1026万元），分位列欠税榜前三名。欠税最少的一家北京新协房地产开发有限公司，数额也达202万元。

4月13日，重庆市地税局公布了该市名单，对截至2008年12月31日欠缴地方税收200万元以上的128家欠税企业予以公告。其中，房地产开发公司和相关企业达70余个，拖欠税种涉及营业税、企业所得税、土地使用税、城建税、房产税等。其中，拖欠税款金额超过千万的房企有10余家，欠税金额最大的一家房地产公司欠税金额高达4000多万元。

3月10日，上海市地税局发布2008年第四季度企业或单位欠税名单，千余家企业上榜，房地产企业也再次成为“大户”，上海罗事房地产发展有限公司欠缴企业所得税1527.67万元；上海新明星房地产开发公司欠缴企业所得税1420万元……

法制日报引述北京地税局一位稽查人员的说法，多房地产公司是以土地作为撬动资金链的杠杆，实现快速扩张，交纳一定首付款后，以土地作为抵押获得贷款，再加上施工方的垫资开发项目，在首期项目建成出售过程中逐步偿还和滚动开发下一期。一旦房地产信贷收紧，或遇到销售疲软等情况，一些底子薄弱的开发商的资金供应很容易出现“断链”，形成欠税。

各地行情各不同

但税局的这些数字，对房地产市场似乎并未有太直接的关联。

京华时报援引戴德梁行的一季度住宅报告指出，一季度北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都及厦门这十大样本城市的商品住宅价格持续回落，其中一线样本城市价格较去年4季度环比回落为5.4%，较其高峰时期2008年2季度相比已回落14.4%。价格持续回落支撑了成交量逐步恢复，1季度十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米，环比2008年4季度增长42%，同比增长则达62%。但从实际数据看，目前楼市“价跌量升”的势头并未发生根本性逆转，开发商要想快速销售回笼资金，涨价不是明智选择。

五一期间，广州各楼盘纷纷涨价，“主题不是涨不涨价的问题，而是涨多少的问题。”由于五一小黄金周期间销售成绩超出预期，据阳光家缘数据，三天假期，网上售楼签约达1244套，是去年同期的5.4倍。从5月4日开始，各楼盘又开始了一波价格上调。

而在与之相邻的深圳，南方都市报报道，今年的春交会，深圳仅32个在售楼盘参展，仅3个楼盘给出真实惠，卖方促销积极性明显弱于去年；录得的个盘最高客户登记量为2100批，也显示比去年较差 的人气，然而成交情况却表现出与去年“旺丁不旺财”相反的可喜局面———5月1日-5日，全市新房成交显示有1401套，比去年同期多了近60%。

上海证券报援引克尔瑞（中国）研究中心提供的数据显示，2009年5月1日至3日期间，上海全市成交面积100374平方米，与4月1日至3日这几天相比，环比跌幅为41.9%。今年“五一”小长假期间的市场情况，并未达到预期中的理想状态。5月传统楼市旺季的开启仍存悬念。