房地产存量市场迎来购买新力量

不动产私募投资基金扮演买家角色,比如买下一栋住宅,获取持有期间的租赁收益和退出时的溢价。

不动产私募投资基金可以加大杠杆,通过借债减少股本投入,提高股本金的投资回报。

不动产私募投资基金主要用于消化存量项目,而非住宅开发。

责任编辑:冯叶

不动产私募投资基金对楼市来说,是一股新的购买力量。(视觉中国/图)

2023年3月1日,《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》(下称备案指引)正式施行。

看到这份方案,宋延庆高兴了一晚上。他是兰德咨询公司总裁,做了二十多年房地产咨询和投资,这份方案让他看到了新的投资机会。

不动产私募投资基金,是指以非公开方式向投资机构、个人等特定投资者募集资金,再以基础设施、商业地产、住宅等不动产项目为投资对象的基金。在境外,这已是相当成熟的投资品类。

在内地,房地产领域的私募投资基金曾以灰色形式存在过。2017年房地产调控收紧,中国证券投资基金业协会(下称中基协)发文约束私募基金向房企提供融资。尤其是北上广深等房价上涨过快的热点城市,想通过私募基金投资那里的住宅项目,连备案都不被允许。

时隔6年,中基协再次发文,不仅首次增设“不动产私募投资基金”产品类型,投资范围还拓宽至特定居住用房、商业经营用房、基础设施项目三大类,商品住宅也包括在内。这意味着,投资不动产的私募基金不仅第一次拿到了“身份证”,而且投资范围几乎涵盖了所有不动产类型。

宋延庆既有募资渠道也有投资能力,尤其擅长住宅领域,如果能够发起成立私募基金,就可以撬动更多资金投入房地产项目,获得更大收益。

市场流动性依然偏紧,房企对此也翘首以盼。2022年11月以来,金融支持房地产市场的政策密集出台,信贷投放、债券融资、股权融资“三箭齐发”。不动产私募投资基金正是“第三支箭”的政策延续。

对于个人投资者来说,通过不动产私募投资基金,或许可以投向限购城市的房地产项目。

高门槛

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校对:胡晓

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