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专题
保障性住房,如何让城市居民顺利安家
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老房子卖给国企当保障房,多地跟进“以旧换新”
一方面是支持改善性购房需求,另一方面是为了丰富人才公寓和保障房供给种类。 连云港已出让未建设、含有配建保障性住房的开发项目,允许缴纳保障性住房易地建设费,由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用。 收购二手房对开发商的资金体量有一定要求,选择这一模式的房企并不多。 -
保障房规划与城中村改造结合,楼市祭出供给侧改革“组合拳”
14号文的一大重点是推出配售型保障性住房。由国企建设和销售,按成本价供应,业主拥有完整产权,但只能封闭流转。 城中村改造主要是针对保障性租赁住房,通过拆除重建和存量提升筹集房源,主要是为新市民、青年人等提供租住选择,属于配租型保障房。 “构建‘先租后买’、‘先小后大’、‘先上车后改善’的住房资产拥有阶梯,最终成为城市的有产者。” -
济南城投公司一次性售1341套现房,房从哪来?
济南城发出售的房源是“竞配建”的产物。前几年房地产市场火爆时,开发商的土地报价触发最高限价后,转为竞争配建保障性住房的建筑面积。 “竞配建”房源原本用作地方保障性住房,但一些房源的租赁效果并不好。 还有一些房源原本用于解决公务员住房问题,后来未完全按计划执行,部分房源空置至今。 -
从拆除重建到片区更新:深圳统租能不能蹚出一条路?
城中村改造对政府而言是民生工程,也是筹集保障性租赁住房的重要渠道。 国企入场更有利于获得贷款和财政补助,带来更多改造资金。 “我们的最终目的是想留住人才。” (本文首发于2023年6月22日《南方周末》) -
加强住房保障体系建设,城市化进入下半场丨报告解读
经过多年的探索,保障性住房体系已经形成“三房两改”的格局。 “近几年一些头部房企在融资方面出了问题,因此从融资上做出规范才能保持房地产行业长久健康地发展。” “中心城市要怎样接纳涌进的人口、产业,以及提高用地指标,是接下来要重点关注的问题。” -
地方政府收购商品房:钱从哪来,收谁的房?
将存量房源转化为保障性租赁住房,地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。 郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资,其中国家开发银行的贷款是重要资金来源,贷款利率1%左右。 由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”,是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。 -
深圳迎来财政大礼包,影响几何?
中央财政加大补贴深圳保障性住房建设等,的确会增加深圳住房供应。但由于保障性住房面向人群与商品房人群有所差异,保障房供应政策对商品房市场价格不会有太大影响。 如何科学分配财政资金,发挥预算管理作用,关键在标准。 -
长沙楼市新政:租赁换房票,这么复杂究竟为啥?
2022年湖南省住建厅下达长沙筹集保障性租赁住房任务为2.997万套。在此基础上,长沙自我加压,计划筹集5万套。 “从长沙来看,如果这个政策能落地,短期内不用再新增租赁地块了,不用逼开发商配建保租房了。有利于稳定地市、楼市,稳定开发商预期。” (本文首发于2022年5月26日《南方周末》) -
央行、银保监会:保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理