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流量时代,城市声誉是天大的事 | 快评
各地政府过往的“经营城市”,发力点更多地放在大建基础设施、建地铁、规划新城,推高地价与房价,大搞土地财政上。而在地产退潮、经济进入存量博弈时代的今天,这种战略已经面临困难,各地政府的“经营城市”,开始把精力放在提升政府服务与公共治理能力上,因为这些“软件”的优化带来的口碑效应、带来的正效益要更为充分。 -
曾被撤并的乡镇高中,正在恢复办学
大多数恢复高中的乡镇均为县市的中心镇,经济较发达,较其周边乡镇而言人口更多。 恢复办学后,2023年廉江的普职比约为47:53,2022年则是45:55,“普职比的变化,意味着有更多初中毕业生能够入读普通高中”。 “与在县城改扩建高中相比,重新启用乡镇高中,直接利用原来的土地和校舍,可以为地方政府节省财政支出,也能降低周边农村家庭的教育成本”。 -
内地县市频遭投资欺诈:退税为何要比补贴好?
早期招商引资,中央和省市没补贴,县级财政也没钱,他们能拿得出手的,只有土地和税收优惠。政策性减税几乎是退税,企业要先自己活下来,在市场中赚到钱,足额缴税后,年底再返税。这既给政府纾困解围,也很好规避了骗子企业——骗子青睐于补贴,只需材料精心造假,不用到市场博斗,就能获取真金白银。 -
地铁站能不能建在农田里?
如果在郊区规划地铁,先通过建设住宅楼或租赁住房将人流吸引过去,稍微滞后一些,再建设轨道交通设施,这是一个被市场验证过的调配机制。利用好站点的更新潜力,可以创造出沿站点布局、职住平衡的新城,还能给地方的土地财政带来更高收益。 -
网签价不低于备案价85%:地方政府为何执著于托住名义价格?丨快评
对地方政府来说,地方投融资平台的融资基本都是以土地为抵押品,商品房实际成交价格下降,土地估值也会随之下降,这既会导致要提前偿还融资,也会影响后续进一步融资,或会触发地方债危机与财政危机。考虑到地方债的规模,这会撼动金融市场,以这些用土地抵押的债权为底层资产的金融产品,也麻烦大了。 -
财政部新规背后:土地出让收入虚增,“三公”经费多地上升
个别地方甚至已经形成摘牌土地—缴纳土地出让金—闲置土地—政府无偿收回土地的循环,“财政收入严重虚增,土地利用极为随意,影响十分恶劣”。 2021年,17个地区省(市)本级的“三公”经费决算费用同比上升。 -
遇上网红书记,“鬼城”康巴什能否转身“瑰丽之城”?
为了撕掉“鬼城”的标签,邢征做了许多尝试,其中一些方法被他称为“躺平式”。比如,找一个谐音字替代“鬼城”的“鬼”。 老天爷没有赏饭吃,康巴什的网红城市之路,更看重后天的努力。打造人造旅游景点、研发紧跟热点的文创产品、积极和各类名人互动,都成了康巴什寻求走红的道路。 在很长一段时间内,和国内大部分城市一样,康巴什的财政主要依靠土地。但2022年以来,康巴什一块地也没有卖,这是政府刻意为之的结果。 -
楼市“冰火两重天”?多城为何出现低调“限跌令”
8月以来已有至少9个城市传出“限跌令”,其中6个为三四线城市。南方周末记者核实多地后发现,网传“限跌令”基本属实,但各地政府对此态度低调,甚至避而不谈。 以目前三四线城市房价跌幅来看,尚不足以引发金融风险,对地方政绩和土地财政的考量是出台限跌令主要动力。 -
从公租房到保障性租赁住房, 租户如何“住有所居”?
公租房,主要为了解决城镇户籍的低保、低收入住房困难家庭。保障性租赁住房的重点则是解决大中城市里新市民、青年人的住房问题。 “十四五”期间的保障性租赁住房,武汉拟筹建25万套,成都25万套,广州60万套,和广州新增商品住房规划量几乎一比一。 公租房的资金来源主要是中央和地方财政,土地也由政府划拨供应;保障性租赁住房主要是政府给政策,引导市场来做。 (本文首发于2021年9月16日《南方周末》) -
“土地出让金”划转税务征收:只是非税收入改革一部分,尚与“土地财政”无关
“土地出让收入仍是地方收入。” “转变征管模式之后,土地出让金进入税务渠道,央地两级的分成模式具备变化的可能性。”