-
流量时代,城市声誉是天大的事 | 快评
各地政府过往的“经营城市”,发力点更多地放在大建基础设施、建地铁、规划新城,推高地价与房价,大搞土地财政上。而在地产退潮、经济进入存量博弈时代的今天,这种战略已经面临困难,各地政府的“经营城市”,开始把精力放在提升政府服务与公共治理能力上,因为这些“软件”的优化带来的口碑效应、带来的正效益要更为充分。 -
炮弹落在畹町镇:一座边陲小镇活在缅北战火旁
陶菀告诉南方周末记者,在她小时候,畹町镇也能听到对岸的打仗声,“枪弹声就像放炮仗一样,打几声也就没了,今年确实是最激烈的一年”。 畹町镇政府一位值班人员说,政府大楼工作人员已经搬至相对安全的地方办公,只留下少数值班人员,因为大楼“正对面就是缅甸,有重大的安全隐患”。 战争爆发后,西瓜无法入境。瓜贩周峰分析,最受影响的要数瓜农。缅甸承包土地价格较低,每亩只需三四百元,因此在缅甸包地种西瓜的多是中国人。 在傣语中,畹町意为“太阳当顶的地方”。在陶菀的印象中,二三十年前的畹町繁华昌盛,后慢慢衰落。陶菀为小镇感到委屈,“之前三年疫情,现在又有这个战争”。 -
土拍鏖战,谁在借钱给房企拍地?
北京土拍首日,1500多公里外的杭州西湖边,几个民营企业老板在包房里通过大屏幕观察着这场土拍盛宴。近来不少房企参拍背后,少不了这些大老板的“输血”撑腰。 陈宁就像一个红娘,不断对接手里“资金方”老板们和房企们的需求,“年化利率主要根据项目位置、房企排名,以及喝酒的情谊来定”。 今年有央企、国企背景的房企,发债利率普遍低于4%;而民营企业大部分发债利率超过6%,甚至不少超过10%。这就导致国央企背景的房企,在土拍市场上凭借融资优势,一骑绝尘。 集中供地刚推出时,业内普遍预测有利于降低地价,控制房价。而如今土拍落地,多地块立现高溢价。 (本文首发于2021年5月20日《南方周末》) -
集中供地新规引发连锁反应: “一年只卖三次地”,几家欢乐几家愁?
青岛、天津、郑州、济南、南京等5城先后发文,明确今年将推行住宅用地“两集中”模式,全年分三次统一发布住宅用地出让公告。 “房企在一个时间段内密集拿地,一定会更倾向热门、优质地块的竞争,导致某些地块地价更高,而一些非热门区域的地块则有可能流拍。” 一家广州本土开发商的员工说,她来不及关心集中供地的新政,春节前夕,老板就给她下达了新命令,争夺旧改人才。 -
林肯经销商该退一赔三吗
日前,长沙车主郭某向媒体爆料,他今年10月23日购买了落地价27万余元的“2019款林肯MKZ(2.0T)尊悦版轿车”,但发现这辆“最新款轿车”漆面、右后门、发动机等部位存在坏点、被敲击、有拆卸痕迹等质量问题,司法鉴定机构发现该车曾行驶至少“10000-15000公里”,不属于全新车。此前,杭州曾有一起判例,奔驰4S店私自将轮胎和轮毂都换成小一号,且更换后的轮胎也不是新的。车主起诉后,法院判决经销商构成销售欺诈,按车价款退一赔三,累计款项近270万元。林肯经销商也该退一赔三吗? -
破纪录!半年楼市调控高达251次:三维解读上半年楼市调控政策
4月中旬成为调控密度的关键转折点,之前“小阳春”昙花一现,之后房价预警,融资收紧;从空间维度看,地方楼市冷热不均,调控政策亦松紧各异。从政策类型来看,调控已不只针对房价,地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。 -
叶檀:四大家族二代全面接班,香港地产时代翻页
香港地产四大家族崛起,本质上是顺应经济大势,逃不过土地供应,推高地价,坐地收租的套路。地产二代们能守住家业并不容易。香港楼市终将成为注脚,等待下一代们续写。 -
一二线城市二手房价普降,房价走到下行拐点?
今年1月以来,多个省份召开地方“两会”,对全年的房地产政策进行定调。其中,棚改下降、一城一策、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)是出现频率最高的关键词。这也意味着,今年房地产政策的总基调仍然从紧,并没有明显松动。 -
A股坎坷寻底路:地量见地价带来变盘信号?
9月12日,A股量能继续萎缩,上证综指创2016年1月熔断以来新低,离当时的低点仅一步之遥;两市成交额也创下四年来新低,不足2200亿元。市场最关注的是A股何时触底,然而从机构方面来看,观点并不一致。不过,在目前市场低迷环境下,一些特征的出现或许具有一定的信号作用。截至9月12日,超过280只股票股价跌破净资产,四成股票9月日均成交额不足2000万,上市公司密集实施回购等,这一系列变化都指向目前A股估值已经处于低位,被认为是变盘的信号。不过,在目前国内国际环境不确定性增大的情况下,影响A股走势的因素更加复杂,不少投资者也更为谨慎。(张星) “跌跌不休”A股市场何时见底,无疑是缠绕在资本市场买方、卖方间的一大悬疑。 -
“农地入市”义乌试点:用宅基地贷款
从试着发放宅基地抵押贷款,到为宅基地设立基准地价,使得放贷空间大大提升。