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“生活该不该带上锁链”,日本年轻人买房“多重奏”
自上世纪90年代日本泡沫经济破灭以来,很多日本居民不敢轻易举债买房。而对于年轻一代来说,租房市场的日趋成熟,以及仍有不确定性的生活,都让他们倾向于选择“以租代买”。 日本房产市场从繁荣到凋零的大起大落,给吉里明雄留下了深刻印象。他不想像父亲一样,因为背上沉重的房产债务,而经历人生的剧变。 进入21世纪,日本为了鼓励居民购房,很多地方推出了刺激政策,比如购房贷款期限最长可达35年,还可以“0首付”等。在此背景下,日本房产市场出现复苏迹象。 -
31年房贷市场亟待变局:存量按揭38万亿,证券化半年为零
对某商业银行18个主要城市约13.22万笔浮动利率个人住房按揭贷款长达十年的统计分析后发现,利率变动是促使借贷人实施提前还款的重要因素,因为它是按揭借款人产生贷款置换需求的主要因素,但并非按揭借款人实施提前还款的最主要因素。 中国业已成为全球第二大个人住房贷款市场,以浮动利率按揭贷款为主,按揭贷款资产证券化缓慢。国有大行按揭贷款市场主力军作用愈加强化。 市场利率波动引发的提前还贷并没有影响整个美国房贷市场的稳定。其主要原因是美国按揭贷款分为购房贷款(Purchase)和再融资贷款(Refinance)。发达的按揭贷款资产证券化令银行在资产和负债匹配上寻求平衡和稳定经营。 -
“利好改善型,刺激刚需”,“认房不认贷”激活京沪楼市
沉寂了许久的中介是最先活跃起来的人。“这是你们未来两三年最好的机会,错过了就要做好以后卖不出去的心理准备。” 过去,只要在全国范围内有贷款记录,在上海购房就算二套。刚需群体中很多都在外地有贷款记录,“认房不认贷”落地,这部分群体的购买力就被释放出来了。 改善型群体也是受影响最大的,过去只能买两三百万元的房子,现在卖掉自己的老破小,可以加杠杆买一个面积更大的房子。 -
从“垫首付”到“送首付”,深圳这个楼盘再度铤而走险
“房屋的价值并非网签备案的价格,也不是办理按揭贷款时的评估价值,实际上是以虚高的评估价骗贷。” 购房者实际首付不够,说明可能缺少资金实力和还贷能力,未来可能存在断贷风险,银行难以收回贷款,坏账率受到影响。 在深圳,楼盘无论涨价还是降价都不能超过备案价的15%。信城缙悦花园备案价约300万的房产实际仅卖240万,降价幅度为20%。 -
断供之外更好的选择:延期还贷,得喘息、护信心丨快评
贷款延期则不同,不会免除贷款的本息,只是在一段时间内暂停支付,宽限期内也会正常计息,到期后要偿还原还款计划的本 息及宽限期的利息。对银行来说,等于以原贷款的利率把剩余本金多贷了一段时间。这其实是有利于银行的,可以获得更多利息收入。对购房人来说,允许其延期还款,暂时减轻还款压力,待未来收入提高之后再还款,也可以避免房 产被收回拍卖带来的巨大财产损失。 -
起草五年,再度征求意见:深圳拟取消“楼花抵押”意味着什么?
“楼花”抵押转为抵押权预告登记只是法律效力的区别,不意味着等到办理正式抵押登记才开始还银行贷款。老百姓在购房还贷上没有变化,但对老百姓的权益会有更多保障。 -
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楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗?法院这样判
因楼盘烂尾无法交付,购房者与开发商解除合同后,剩余银行按揭贷款还要继续还吗?近日,嘉兴中院就审理了这样一起案例,最终判定由开发商承担剩余贷款的还款责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。法院二审认为,开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋,致使商品房买卖合同解除,许先生主张解除个人购房借款及担保合同,依据充分,应予支持,故开发商应承担剩余贷款的还款责任。 -
1月新增人民币贷款创单月新高:企业投资相对乐观、居民购房需求放缓
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揭秘“深房理炒房团”:102份资料背后的炒房套路
银行审查经营贷流入楼市的方式,是看贷款者拿到贷款后是否购房,殊不知投资客的操作方式已变为“先买房再办经营贷”。 “两个人到民政局,进去拍个照领个证,然后就出来。”赵谦向南方周末记者回忆两段“婚姻”时笑称,他仅在结婚和离婚当日匆匆见过“妻子”一面。 垫资的利息加上月供的压力令谢俪资金链断裂,垫资公司以其无法还款为由,请求法院查封其所购房产。“房子没有住一天,就被人家直接拿走了。 (本文首发于2021年4月15日《南方周末》) -
房住不炒!广东查处违规购房贷款超3亿元