“别人家的小区”，开始给业主发红包了

2023年12月30日，杭州，江南名府小区业主分红现场。受访者供图

新年伊始，“别人家的小区”向业主们发红包的消息，引发网友关注。

2023年12月30日，杭州萧山区通惠江南名府小区（简称江南名府），业委会在小区门口摆桌发红包，每户业主领200元。不远处，一条红色横幅高悬，上面写着“集体收益大家共享”。

“到元旦，给业主们分红就是希望喜庆一点，虽然200块钱不多，但新年拿到红包也代表一个好的寓意。”2024年1月4日，江南名府业委会成员许薇告诉南方周末记者，这也是第一届业委会为以后工作顺利开展做的铺垫。

江南名府第一届业委会正式成立于2023年2月。5位核心成员通过自发报名、社区筛选、业主投票决出。他们是一群以90后为主的年轻人，有创业的老板、在企业上班的职员、媒体人，以及暂停工作待产的孕妇。

江南名府业委会副主任吕俊兵告诉南方周末记者，业委会成立后的第一件大事，是就续聘物业与物业公司进行多次谈判，收回本属于业主的小区经营性收益，这也是此次集体收益分红的来源。

业委会与物业的博弈

“我们都很年轻，谁都没有做过业委会的工作。”吕俊兵说，为了物业续聘事宜，这套毫无小区治理经验的新班子，专门去附近小区取经。

江南名府位于杭州市萧山新城区，竣工于2020年，总占地面积31600平方米，共计房屋818户，市场价在4万元/平方米左右，属于滨江较新的中高档小区，周边教育资源丰富。

开发商在2020年11月完成交付。在此之前，开发商就通过邀请招标的方式，选聘滨江物业为江南名府提供前期物业服务。双方于2018年2月8日签订的江南名府前期物业服务合同规定，合同期限为在小区交付起至2023年12月31日止（即小区交付使用满三年）。在期限未满情况下，一旦业委会与业主大会表决签订新的物业服务合同，就意味着前期合同终止。

“也就是说，只要业委会成立了，他们召开业主大会，我们（物业服务）就不属于前期了，合同到期。”负责江南名府物业服务的