2026年一季度，住户部门中长期贷款同比增加4607亿元,但新增额较上年同期大降近48%；2025年个人房贷占比超六成的六大国有银行个人房贷余额集体缩水，且四年来首度出现房贷同比增速负值。 居民购房行为变化是导致房贷规模缩水的重要原因。房市交易端呈现低总价、低月供、高首付、提前还贷、多用公积金贷款等特征。 个人房贷总量在各银行零售贷款的占比仍然较高，总体风险仍然较低。个人房贷在银行零售贷款体系中的定位正在从“直接依靠规模增长来获得利润”向“深度维护优质房贷客群提升综合贡献”转变。

海南提出发展公积金贷款证券化和贴息贷款，一方面是基于省内25万套安居房项目的潜在贷款需求，另一方面，海南省内公积金也面临流动性偏紧问题。 2016年各地房价上涨幅度增大，不宜贷出去更多钱，叫停公积金贷款证券化起到了抑制房地产市场过热的作用。

目前至少天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理符合新政要求。 这次政策调整，明显是针对一些房地产市场过冷的城市进一步放权。