珠海允许开发商调整备案价，但许多城市不允许。 购房者以130万总价的30%支付首付款，但开发商仍按160万备案价网签，超出的首付款由开发商垫付，售房流程走完后，这笔钱依然从政府监管账户回到开发商手里。 一些地方政府也开始以团购等方式打破售价限制。

对地方政府来说，地方投融资平台的融资基本都是以土地为抵押品，商品房实际成交价格下降，土地估值也会随之下降，这既会导致要提前偿还融资，也会影响后续进一步融资，或会触发地方债危机与财政危机。考虑到地方债的规模，这会撼动金融市场，以这些用土地抵押的债权为底层资产的金融产品，也麻烦大了。

“房屋的价值并非网签备案的价格，也不是办理按揭贷款时的评估价值，实际上是以虚高的评估价骗贷。” 购房者实际首付不够，说明可能缺少资金实力和还贷能力，未来可能存在断贷风险，银行难以收回贷款，坏账率受到影响。 在深圳，楼盘无论涨价还是降价都不能超过备案价的15%。信城缙悦花园备案价约300万的房产实际仅卖240万，降价幅度为20%。

“理想状态下，一套房子毛利率在14%左右，需要21个月才能回本。能做到暴利的，个人多是违规改建，企业就是骗局，爆雷跑路了。” “以前我们认为押金、租金收取属于市场行为，出租人和承租人可以自行确定收取周期，就像商品房买卖一样，完全遵循市场机制，后来发现问题频发，所以现在条例明确表示，政府需要对租房市场进行干预。” 条例实施后，将从主体备案、房源发布，到网签备案、资金账户等流程进行全过程监管。 （本文首发于2022年12月15日《南方周末》）

App上几乎所有深圳二手房源价格都看不见了。不仅App删除了价格，实体门店的相关房源信息也被迅速撤下。 多位地产研究人士向南方周末记者表示，最可怕的不仅是银行按照官方参考价格来批房贷，而是经营贷的评估价格也可能按照官方参考价来调整。 “反正我不会按照这个价格卖的，如果有人想买就签双合同。一份按照参考价来网签过户，一份用来补差价。” （本文首发于2021年2月25日《南方周末》）

“各业主群哄抬楼价的要注意了，可能不久的将来你所在的整个小区被限制网签，害了真正想卖房的邻居。” 业主纷纷跟风，想抬高房价，主要还是因为过去一年广州楼市量价齐升。 “粤港澳城市群中深圳、东莞调控相继加码，致两地购房需求持续流入广州，带动广州市场升温。” 一位中介店长说，业主集体抬价的行为，除了天河和黄埔个别优质楼盘，其他区还是较少出现类似情况。 （本文首发于2021年1月14日《南方周末》）

自4月15日起（网签日期），对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

根据中原地产的数据，2018年限竞房的网签比例仅20%，这家机构估算，即便考虑到网签系统延迟录入的因素，实际销售的平均签约数量，也不足40%。 包括限竞房在内，这些大量受政策影响的房屋入市，不仅压低了统计公报里的房价数字，也从某种程度上改变了北京楼市的局面。

美容咨询十分钟，贷款3.5万元，反悔要扣1万元违约金；拿身份证拍个照、签个字，不仅免费做美容还能拿小费，最终却发现倒欠6万元信用卡债；网贷3万元用于美容，到手仅有500元……

购买商住房不受户籍和贷款限制，因此成了不少人规避限购的购房渠道。继北京之后，市场火爆的上海也对商住房展开清理核查，并很可能进一步限购。