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保障房规划与城中村改造结合,楼市祭出供给侧改革“组合拳”
14号文的一大重点是推出配售型保障性住房。由国企建设和销售,按成本价供应,业主拥有完整产权,但只能封闭流转。 城中村改造主要是针对保障性租赁住房,通过拆除重建和存量提升筹集房源,主要是为新市民、青年人等提供租住选择,属于配租型保障房。 “构建‘先租后买’、‘先小后大’、‘先上车后改善’的住房资产拥有阶梯,最终成为城市的有产者。” -
济南城投公司一次性售1341套现房,房从哪来?
济南城发出售的房源是“竞配建”的产物。前几年房地产市场火爆时,开发商的土地报价触发最高限价后,转为竞争配建保障性住房的建筑面积。 “竞配建”房源原本用作地方保障性住房,但一些房源的租赁效果并不好。 还有一些房源原本用于解决公务员住房问题,后来未完全按计划执行,部分房源空置至今。 -
从拆除重建到片区更新:深圳统租能不能蹚出一条路?
城中村改造对政府而言是民生工程,也是筹集保障性租赁住房的重要渠道。 国企入场更有利于获得贷款和财政补助,带来更多改造资金。 “我们的最终目的是想留住人才。” (本文首发于2023年6月22日《南方周末》) -
地方政府收购商品房:钱从哪来,收谁的房?
将存量房源转化为保障性租赁住房,地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。 郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资,其中国家开发银行的贷款是重要资金来源,贷款利率1%左右。 由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”,是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。 -
长沙楼市新政:租赁换房票,这么复杂究竟为啥?
2022年湖南省住建厅下达长沙筹集保障性租赁住房任务为2.997万套。在此基础上,长沙自我加压,计划筹集5万套。 “从长沙来看,如果这个政策能落地,短期内不用再新增租赁地块了,不用逼开发商配建保租房了。有利于稳定地市、楼市,稳定开发商预期。” (本文首发于2022年5月26日《南方周末》) -
央行、银保监会:保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理
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从公租房到保障性租赁住房, 租户如何“住有所居”?
公租房,主要为了解决城镇户籍的低保、低收入住房困难家庭。保障性租赁住房的重点则是解决大中城市里新市民、青年人的住房问题。 “十四五”期间的保障性租赁住房,武汉拟筹建25万套,成都25万套,广州60万套,和广州新增商品住房规划量几乎一比一。 公租房的资金来源主要是中央和地方财政,土地也由政府划拨供应;保障性租赁住房主要是政府给政策,引导市场来做。 (本文首发于2021年9月16日《南方周末》) -
谁能收益?如何落地?一图读懂保障性租赁住房政策
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谁能受益?如何推进?详解保障性租赁住房惠民政策!
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城镇住房保障条例征求意见 连租5年有望购买
国务院法制办近日发布《城镇住房保障条例(征求意见稿)》。意见稿指出,承租人连续租赁保障性住房不少于5年且符合配售条件的,经出租人同意,可以购买。意见稿明确,保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。