【天下远见】屋主协会:美国共和传统的一个样本

在美国,你买房子,除了要关心买卖合同外,很多情况下要关心社区的规约,常见的规定有:不许把衣物晾在院子里;草坪草的长度该有多高;什么花草能种什么不能种;能不能养宠物。如果你违反了,会被屋主协会处以罚款甚至被起诉。

责任编辑:陈斌 实习生 张萍 李小梦

美国的屋主协会 (南方周末资料图/图)

当你去美国旅游,你只能在大城市或自然风景区浮光掠影领略美国人生活中一些很表面的东西,但当你在美国准备买房定居下来,或当你玩《虚拟人生》游戏时,你大概就得与屋主协会打交道了,譬如你在美国或在《虚拟人生》中,买下一个公寓单元,发现没有停车位,你想建一个,屋主协会规约告诉你不能这么做,太烦人了!

屋主协会,有人把它比作中国的居委会,有人比作业主委员会。其实合起来就对了,屋主协会=居委会+业委会(+物业公司)。从经济学角度看,它是非营利的公司;从政治学角度看,它是一种特殊的共同体。屋主协会的成立者是开发商,当开发商卖出了社区所有的房屋后,协会的所有权就被移交给业主。社区的每一位业主都是屋主协会的当然会员。旧业主卖掉房子就退出协会,而把资格转移给买入房子的新业主,租客是没有会员资格的。

业主根据自己房屋在社区所占产权的比例,在屋主协会享有相应的投票权,选出董事会成员、修改规约和决定社

登录后获取更多权限

立即登录

网络编辑:瓦特

欢迎分享、点赞与留言。本作品的版权为南方周末或相关著作权人所有,任何第三方未经授权,不得转载,否则即为侵权。

{{ isview_popup.firstLine }}{{ isview_popup.highlight }}

{{ isview_popup.secondLine }}

{{ isview_popup.buttonText }}