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地方政府收购商品房早有试点:钱从哪来,收谁的房?
将存量房源转化为保障性租赁住房,地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。 郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资,其中国家开发银行的贷款是重要资金来源,贷款利率1%左右。 由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”,是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。 -
涉及万亿规模,金融租赁公司退出城投业务
2014年-2021年,城投平台的融资租赁业务规模从1249亿元上升至1.46万亿元。2023年回落至1.2万亿元。 一位商租公司员工透露,与城投平台合作时,因为没有合适标的物,经常会虚构租赁物,且已成为行业潜规则。 -
从融资顾问到城投掮客:为地方“找钱”的人
掮客们的身份多种多样,可以是商人、银行高管、资方的客户经理,甚至是政府官员。 融资中介通常会捆绑城投的利益,最为常见的方式便是直接向城投高管输送好处费。 巨大的经济利益,令部分城投高管铤而走险,甚至在没有中介服务的情况下,虚构融资租赁中介,骗取居间服务费。 各地都加强了对城投平台融资上限的管控与追缴。 -
金融支持发展住房租赁市场,存量房迎去库存?
信贷市场将支持各类主体开发建设、购买租赁住房。 “二房东”模式的租赁企业或难以进入金融支持范围,能获得支持的项目将以自持物业为主,央企、国企和大型民企可能占据主导地位。 除租金收入外,金融机构另一条收回投资的路径是依托租赁住房发行REITs(不动产投资信托基金)。 -
金融业精准发力,延伸住房租赁“两点一线”
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保障房规划与城中村改造结合,楼市祭出供给侧改革“组合拳”
14号文的一大重点是推出配售型保障性住房。由国企建设和销售,按成本价供应,业主拥有完整产权,但只能封闭流转。 城中村改造主要是针对保障性租赁住房,通过拆除重建和存量提升筹集房源,主要是为新市民、青年人等提供租住选择,属于配租型保障房。 “构建‘先租后买’、‘先小后大’、‘先上车后改善’的住房资产拥有阶梯,最终成为城市的有产者。” -
银行经营策略转向:贷款倾向制造业,“商投行”一体化加速
2023年上半年,20家商业银行制造业公司贷款余额达15.86万亿元,成为公司贷款余额最高的行业,超越租赁和商务服务业15.35万亿元的公司贷款余额。 近三年来,20家银行的投资收益、公允价值变动净收益和汇兑净收益三项指标总和占营收比重均呈上升态势,且城商行的上升趋势最为明显。在传统信贷业务无法占据优势的情况下,城商行正以投资业务为突破口进行扩表。 工商银行、中国银行和农业银行的金融科技岗位首次出现了“缩招”现象,部分银行对金融科技领域的资金投入力度也不如往年。 -
济南城投公司一次性售1341套现房,房从哪来?
济南城发出售的房源是“竞配建”的产物。前几年房地产市场火爆时,开发商的土地报价触发最高限价后,转为竞争配建保障性住房的建筑面积。 “竞配建”房源原本用作地方保障性住房,但一些房源的租赁效果并不好。 还有一些房源原本用于解决公务员住房问题,后来未完全按计划执行,部分房源空置至今。 -
“关键是土地成本低”,头部企业谈大城市何以改造城中村
和老旧小区改造相比,城中村改造拆除重建的比例也许会高一点。 棚改和老旧小区改造都是国有建设用地,拆除重建要政府征收国有土地后进行招拍挂。但城中村的土地多为农村集体土地,可能不由政府出资和征地,让村民和企业直接合作。 之前棚改是以货币化安置为主,容易推高房价。城中村改造应该会以房票安置为主。可能会由村民、社会资本、国央企合作,国央企将扮演主导角色。 为什么一线城市的城中村可以做租赁改造?因为城中村多为集体土地,价格大概相当于国有土地的1/4。我们在深圳城中村做租赁是给村民保底租金,相当于没有土地成本,占用资金量也小很多。