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业主社交平台卖房,能加速二手房交易“去中介化”么?
抖音、小红书等平台拥有庞大的用户基数和活跃度,房东通过直播形式展示房源,直接触及潜在买家群体,拓宽了销售渠道。相较于传统的中介模式,房东能够自主掌握房源曝光度,降低对中介渠道的依赖。 -
保障房规划与城中村改造结合,楼市祭出供给侧改革“组合拳”
14号文的一大重点是推出配售型保障性住房。由国企建设和销售,按成本价供应,业主拥有完整产权,但只能封闭流转。 城中村改造主要是针对保障性租赁住房,通过拆除重建和存量提升筹集房源,主要是为新市民、青年人等提供租住选择,属于配租型保障房。 “构建‘先租后买’、‘先小后大’、‘先上车后改善’的住房资产拥有阶梯,最终成为城市的有产者。” -
济南城投公司一次性售1341套现房,房从哪来?
济南城发出售的房源是“竞配建”的产物。前几年房地产市场火爆时,开发商的土地报价触发最高限价后,转为竞争配建保障性住房的建筑面积。 “竞配建”房源原本用作地方保障性住房,但一些房源的租赁效果并不好。 还有一些房源原本用于解决公务员住房问题,后来未完全按计划执行,部分房源空置至今。 -
深圳名校优先保障房?商品房业主争取到了扩建
近两年,深圳正在调整原有住房保障体系,全面对接国家住房保障体系。 凤凰英荟城也是人才房,部分房源优先面向光明科学城科学家及光明区政府重点扶持的企事业单位配租。 (本文首发于2023年4月20日《南方周末》) -
禁止群租、监管“二房东”:京沪租房新政“新”在哪儿?
“理想状态下,一套房子毛利率在14%左右,需要21个月才能回本。能做到暴利的,个人多是违规改建,企业就是骗局,爆雷跑路了。” “以前我们认为押金、租金收取属于市场行为,出租人和承租人可以自行确定收取周期,就像商品房买卖一样,完全遵循市场机制,后来发现问题频发,所以现在条例明确表示,政府需要对租房市场进行干预。” 条例实施后,将从主体备案、房源发布,到网签备案、资金账户等流程进行全过程监管。 (本文首发于2022年12月15日《南方周末》) -
促进流转,合肥首推“二手房互换”
二手房供给大,易拉低房价,进而影响政府卖地。 通过政府平台进行房屋置换,可以减少中介费,缩短交易时间。 如果是等价房源置换,可以节省一笔契税。 -
地方政府收购商品房:钱从哪来,收谁的房?
将存量房源转化为保障性租赁住房,地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。 郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资,其中国家开发银行的贷款是重要资金来源,贷款利率1%左右。 由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”,是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。 -
水土不服与疫情反复,全球民宿巨头撤出中国
多位民宿业受访者称,他们对爱彼迎撤出国内市场并不惊讶。原因大致有几个:从美国起家的民宿模式在中国水土不服;本土平台强力的市场推广;再加上三年的疫情影响。 在与民宿主的沟通上,携程、美团这些平台都会有对接的客户经理,注重流量、评分。而爱彼迎对房东的管理基本是“散养型”,在平台填好房源信息即可。 刘晓羽的订单近九成在爱彼迎。面对现状,他能做的只有接受现实。“今天我可能需要写小红书第一篇笔记了,抖音这两天就在直播,不管是下雨刮风都去外面直播。” -
杭州政府平台推房东直售房源:“我们的本意不是去中介化”
“主要是想让老百姓方便,本意也不是去中介化,政府不可能把买卖的事拿来做,只是搭一个平台,让买卖双方自行交易。” 个人直挂房源数量在市场上小到可以忽略不计。房多多、大房鸭等在线房地产交易平台都曾推出过直买直卖模式,但并未成为市场主流。 -
字节跳动涉足房地产经纪,线下中介行业会被互联网平台攻陷吗?
当一个中介带着购房者看房的时候,他不但需要对房源本身的居住人情况、户籍、历史有了解,还需要了解小区的物业、学区、价格,甚至还需要对房屋是否能改造、怎么算违建等非公开灰色信息也有一定了解。此外,他还需要了解相邻小区的情况。这就决定了二手房中介必然需要以线下门店为基础,深耕周边小区房源。