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山东发改委主任孙爱军:满足不同所有制房企合理融资需求
强化房地产开发与城市更新联动,推动城市片区综合更新改造、城中村改造等工作,引导房企积极参与城市更新项目,开发建设高品质住宅,更好满足多元化住房需求。 山东省经济运行中也面临一些困难问题。比如,经济恢复还不够协调均衡,市场需求复苏弱于生产供给,经济持续回升向好的基础仍不牢固。 -
“冒险家的游戏”:中国房东日本“淘金”
“在日本投资房地产,快速变现方式有很多种。”做旅馆、做民宿、做学生寮,这三类回报率比较高。购房的中国人中,香港人的比例很高,内地人占了两成。紧俏的时候,客户们“拿着现金排队”。 日本是土地私有制的国家。房子的年数再老,土地依然保值,甚至还会继续升值。因此,房价和租金水平也有一定稳定性。王启源喜欢把低于市场价的房子收回来,无论租多少钱,“都是赚的”。 多位受访“房东”提醒,投资需谨慎,“如果对日本地产没有足够了解,大概率会被‘割韭菜’”。 -
圆桌对话:逆周期下,金融变革力量在萌发吗?| 新金融大会
今年科技行业是一枝独秀,但基座技术热实际应用冷。 插上科技的翅膀后,银行业或许会出现巨大的分化,马太效应会更强。 对于当下的房地产市场来说,金融创新可能不是最重要的,防风险才是第一位。 科技创新类的实体企业最缺的就是银行贷款所需要的固定资产。投资上亿形成的知识产权或股权估值,在银行现有的体系里无法作为抵押物。 -
济南城投公司一次性售1341套现房,房从哪来?
济南城发出售的房源是“竞配建”的产物。前几年房地产市场火爆时,开发商的土地报价触发最高限价后,转为竞争配建保障性住房的建筑面积。 “竞配建”房源原本用作地方保障性住房,但一些房源的租赁效果并不好。 还有一些房源原本用于解决公务员住房问题,后来未完全按计划执行,部分房源空置至今。 -
旧房换新房,能否激活淄博楼市?
如果购房者手中的二手房卖不掉,就没有新房的首付钱,也就没法下决心买新房。 “核心手段是缩短新房和二手房之间的交易时长。”目前,淄博二手房的平均成交周期超过250天。 前来交流的地方政府更关心新房的去化,这是“城市激活房地产市场最重要的手段”。 -
央行等两部门:支持房地产市场政策期限延长至2024年12月31日
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潘功胜:亲历“大行蝶变”,擅长风险处置
潘功胜多次就外汇市场、互联网金融、债券违约、房地产风险化解等公开表态,在各类金融风险的化解中积累了深厚经验。 -
何谓房地产当务之急?
限购限贷,本质是对财产权的限制。它限制行业健康发展,制造复杂难题,增加了交易的成本。地方上一城一策、不断调整的调控政策,破坏市场统一,带来不确定性。 市场经济中,所有人的预期和信心非常宝贵。当前经济环境下,由中央出台明确政策,全面取消房地产限购限贷,并立法限制地方政府干预行业,将是重拾信心、促进复苏的最好政策。 -
“民酒之王”牛栏山卖不动了吗?
2022年年报,顺鑫农业首次亏损,净利润较上年同期减少758.08%。2019年高峰时,它一年的白酒销量超过14亿瓶。 近年来,中国酒类消费结构升级明显,导致中低端市场萎缩严重,成为了常态。 房地产虽然占顺鑫农业营收不到6%,远不如白酒,但却是业绩大幅下滑的主要推手。 (本文首发于2023年4月20日《南方周末》) -
新加坡:“居者有其屋”的花园城市,非一日建成
拆除还是保留,对于城市更新来说永远是两难问题。新加坡为什么能游刃有余,这趟疫情之后第一次出国行就来寻找下历史根源。 整个新加坡就像若干组屋片区的集合,每个组屋片区又是新加坡的迷你版。公共住房成为新加坡房地产市场的压舱石,商品化的公寓即使被炒至高价,大部分新加坡人的生活也不会受到影响。